Поиск

Рыночная стоимость квартир

Покупая квартиру  или уже имея, возникает вопрос, о реальной стоимости его квартиры. За какую стоимость можно ее быстро продать? Конечно само понятие недвижимости, это стабильность и надежность,  это не золото и валюта, которые можно быстро обналичить. Но и терять деньги недопустимо, если допустим вы купили за  80 000 евро, то вам хотелось бы при нехватке средств, быстро продать свою квартиру, как минимум за эти же деньги.


Регион Алании, это действительно очень подвижный рынок, здесь легко покупаются и продаются квартиры, и этому способствует все, и законодательство не имеющее налог на перепродажи, и открытость рынка всему миру, да и само оформление занимающее иногда ровно один день.


Так вот первое, это цена, вы должны понимать, что есть дорогая элитная недвижимость для себя, свыше 100000 евро, и она может долго ждать своего покупателя. В то же время недвижимость до 50000 евро, очень быстро продается и покупается.


Так купив квартиру за 30000 евро 2+1, вы можете быть всегда уверены, что в течении месяца, вы точно ее продадите за эти же деньги, а чаще с выгодой, но вот купив студию за эти же 30 тыс. евро, увы, вы можете ее продавать целый год.


  Так или иначе, оценить квартиру самому довольно сложно, данная статья содержит информацию касающейся оценки стоимости квартиры в Турции у моря.


 * Местоположение - в курортных городах, покупают море, солнце, и отдых, насколько близко к морю расположена квартира здесь имеет большое значение, пройдясь в жару 1,5 км от пляжа, уже не охото идти ни на пляж, ни за продуктами, также и сдавать проблематично курортникам, поэтому у моря в 100 м даже старые дома в цене не падают, а уж если из окна открывается потрясающий вид, то цена старой квартиры не уступает новым. Парк, магазины, центральная улица, трасса, все имеет значение для цены. Что бы не обещали вам с простора интернета, а первая линия у моря все таки только растет.


* Панорама – один из важнейших факторов цены на квартиру, все хотят видеть морскую даль, а не соседний балкон, инфраструктура внутри объекта, окружение вокруг дома, все имеет цену, даже в одном доме цена за этаж и панораму разнится от 40 000 до 80 000 евро. На первом этаже нового комплекса квартира стоит 40 000 евро, в этом же комплексе на 9 этаже, такая же абсолютная квартира, только за счет панорамы из окон может стоить в 2 раза дороже.





 * Площадь квартиры, тоже не маловажный фактор, очень часто кидаясь на рекламу в интернете, особенно новых квартир и главное по привлекательным ценам от 33 000 евро 55 кв. м, реальная площадь квартир оказывается всего 30кв.м, а то и меньше, и при грамотном расчете можно посчитать что только за первый этаж вы заплатили 1000 евро за кв м, тогда как выше этажом за тот же квадрат переплаты выше. Средняя стоимость кв м жилья у нас колеблется от 400 до 1000 евро. Выше 1200 евро вы можете покупать в уникальных комплексах, но помнить, что прибыль в таких комплексах считать не придется, так как ни продать, ни сдать по тем ценам, что вы мечтали вы не сможете лет 10, и берут там чисто для себя, потому что просто нравиться и все очень красиво. Как правило в приведенном примере и массовой рекламе студий и 1+1 от 30 000 евро, такие дома являются, точечной застройкой, между старыми домами, не имеют панорамы и продать их тяжело по той цене что вы купили, по 3 причинам:


 1. однушки не очень пользуются спросом как на аренду, так и на продажу, разумеется если вы согласны сдавать за 250 долларов, а не за 500, то конечно сдадите, но если вы купили однушку даже новую свыше 45 000 евро, продать по такой цене вы сможете лет через 5, а если согласны снизить цену, то продадите.


 2. вокруг вашего нового дома, очень часто имеются на продажу квартиры намного дешевле и больше по площади, чем вы купили.


3. вы не можете потратить столько денег на выставку и рекламу, своей квартиры, сколько тратят застройщики.


 *Удаленность от инфраструктуры – если ваша квартира расположена, далеко от маркетов, моря, остановки общественного транспорта, а иногда и просто ото всех подальше стоит обособленно комплекс, то как показали реалии сегодняшней жизни, в таких комплексах и скучно жить и продавать сложно. Приведу рассказ одного русского который купил хорошую новую квартиру в горах, чтоб дышать свежим воздухом. Так вот прожив с год, он чуть совсем не одичал, на второй год начал продавать квартиру которую купил за 90 000 евро, не продав уговорил турка поменяться на старую квартиру со старой мебелью на первом этаже, но поближе к цивилизации. Итог такого обмена минимум 40 000 убытка, несмотря на то, что цены в Турции стабильно растут уже 4 год.


 *Планировка – казалось бы главное квадратные метры, так нет равноценные квартиры иногда и в одном комплексе стоят по разному, только за счет кухни цена может изменяться, квартиры с большими и отдельными кухнями пользуются большим спросом, ванная, джакузи или просто душевые кабины все влияет на цену и спрос, один туалет или два, а размер комнат иногда бывает не больше 10 кв м, и здесь увеличение комнат за счет балконов при планировки имеет значение и цену.


 *Отделка – немаловажный фактор, всем известно насколько дорого обходиться ремонт квартиры, квартира после капитального ремонта в одном и том же доме, будет стоить заметно дороже, чем квартира без ремонта. Деревянные старые окна, либо пластик, двойные или одинарные стекла, паркет, кафель, гранит или мрамор, материал из которого сделаны кухонные шкафы, двери комнатные и входные, все имеет свою цену. Прошли те времена когда застройщики выстилали мрамором пол не только в квартирах, но и в подъездах, сейчас даже в элитных комплексах кладется кафель, а уж про столешницы в новых комплексах из доски даже и писать не хочется. Внимательный покупатель обратит внимание на качество отделки и материалы, в противном случае если вы заинтересованы только низкой ценой, то года через 2-3 вам заново придется делать ремонт своей квартиры, и цена за ремонт будет выше как если бы вы сразу купили квартиру с качественной и дорогой отделкой. *Типы домов – в России все проще, сталинские, хрущевки, панельные и элитные дома. Здесь в Турции для иностранцев стали строить с 2004 года, иногда приглашались иностранные архитекторы и те строили под своих соотечественников. Типов домов у нас множество, но в основном можно объединить в 2 группы - это новые комплексы с бассейнами и евро отделкой этажностью от 5 до 17 и старые жилые дома 20- 30 лет не более 5 этажей часто без лифта и без бассейнов.


*Этажность – это тоже фактор влияющий на цену, но в основном из за панорамы, так как чем, выше квартиры, тем лучше панорама. Но это не относится к домам где панорама на соседний дом, что на первом, что на пятом, вы можете увидеть только соседний балкон, с 6 этажа вид может быть выше старых пятиэтажек и вы увидите море, но и здесь перед вашим домом может стоять другой высотный дом и тогда нет никакой панорамы. Первые этажи считаются дешевыми, когда они очень низкие, бывает и на самой земле, бывает и ниже земли и тогда сырость. Последние этажи обычно сильнее нагреваются летом, но в связи с жарой в Турции, вам что на первом, что на последнем будет одинаково жарко и все равно будете пользоваться кондиционером. Если у вас стоит выбор брать последний или первый этаж, то все зависит от цены и дома, не видя саму квартиру и освещенность солнцем я никогда не могу дать совет заочно, иногда увидев дом я скажу бери первый, а иногда и последний, разумеется при наличии лифта. Без лифта в этот же доме однозначно лучше брать нижний этаж, так как продать без лифта на 5 этаже у нас уже проблема.


*Ипотека и оценка экспертов –  Вы можете заплатить 600 лир, и обратиться в экспертное агентство, где вам дадут официальное заключение о рыночной стоимости вашей квартиры, и она будет ниже реальной, так как эксперты  всегда снижают риски. Но вы будете точно знать реальную стоимость вашей квартиры. Так даже на лучшие комплексы 7 звездного уровня, экспертная оценка не превышает 70000 евро 2+1. Конечно по этой цене нужно ждать случая, чтобы купить, и  сейчас  уже есть такие предложения от русских, которые покупали и 160 и 140, но с учетом курса и перерасчета в рубли, согласны продавать вдвое дешевле, но в евро.  Зато вы должны насторожиться, если эксперты оценивают объект в 70000 евро, а вам его предлагают купить за 150 000 евро. Лучше заплатите 600 лир эксперту, чем переплатите в два раза Продавцу.


*Другие факторы косвенно влияющие на цену квартир – центральный проспект, трасса, соседи, сам внешний вид дома, внешний вид территории и даже цвет покраски дома. Удивительно, но факт иногда заходишь во двор дома и все там есть и бассейн и сад, но из за ленивого управляющего и бассейн грязный и в саду кроме сорняков нет ничего, а иногда и двор поменьше и бассейн, но там уютно и чисто, и кругом все в цветах и апельсиновых деревьях. Самостоятельно оценить квартиру и купить в Турции, иностранцу довольно сложно, в 100% россияне прибегают к посредникам, только самые ловкие и умные иногда просто не видят этих посредников, смешно слушать как рассказывают что они купили напрямую у хозяев, при помощи турецкого либо русского друга, которые все равно привели их в агентство недвижимости, чтоб те делали документы.


 Помните, что любой объект всегда можно продать, главное конечно цена.


     Если вы хотите покупать выгодно, то обращайтесь к нам!!!