Поиск

Ипотека

Ипотека в Турции, это надежно и выгодно.


Начнем с того что в Турции всего 49 банков, учитывая что население Турции в 2 раза меньше населения России, то умножая на 2 получим, что в России должно быть около 100 банков. На самом деле в России  более 1000 банков, т.е в 10 раз больше  на каждого россиянина.Связавшись с банками в России один раз, не один здравомыслящий россиянин не пойдет туда повторно.В Турции же банки работают по строжайшему турецкому законодательству. И если вы подписываете договор под 6% годовых, то никаких мелких шрифтов, никаких коэффициентов, все ясно и четко.Именно поэтому и турки и иностранцы без боязни берут кредиты на покупку дома в Турции. Это было еще написано до банковского кризиса в России.


Теперь о наших турецких реалиях. Так как в России резко поднялись кредитные ставки, и отказы в кредитах в 80% от запроса. То турецких банк ДЕНИЗ полностью отказался от выдачи кредитов, напомним, что данный банк является 100% дочкой СБЕРБАНКА.


Почти все банки  уже с   июня 2014 года не дают кредитов, лицам с украинским гражданством.


Напомним также, что иностранцы в Турции как физ. лицо,  имеют право взять кредит только на покупку жилья. Сюда не входит недвижимость коммерческого характера, и конечно земля. На юридические лица, это не распространяется.


Кредиты россиянам можно взять в евро, долларах или лирах, но не более от 50% квартиры, оценненой экспертом. Так если вам застройщик предлагает квартиру за 70 000 евро, а банк дает максимум 25000 евро, то стоит задуматься о реальной стоимости квартиры. Эксперты конечно же немного занижают стоимость квартир, от рыночной, но и застройщики стараются продать по несуществующим ценам свои объекты.


Ставки кредитов таковы на 5 лет, 0,55% в месяц, или 6,6% годовых в  евро, доллар


На 10 лет  0,65% в месяц, или 7,8% годовых в евро, доллар


 Я и сама воспользовавшись ипотекой в кризис, и купив на деньги банка и офис и квартиры,  и продав в последствии только одну квартиру, не только  рассчиталась с банками, но и заработала  просто огромную прибыль. Так купив офис в 2009 году за 28000 евро, я спокойно могу его продать за 200000 евро, купив квартиру 1+1 за 15000 долларов, я ее продала за 35000 евро, тогда как банку я заплатила всего 12% годовых в лирах. Конечно же здесь еще и сыграл и рост цен на недвижимость, и то что я покупаю срочные дешевые варианты .В двух купленных мною недавно квартирах, кредитные платежи равны стоимости арендной платы, так что я считаю это очень выгодным, и не рискованным.


Если грамотно покупать срочные варианты, то они на следующий год не на 10% как пишут дорожают, а на все и 50%. Но если покупать не  грамотно, то вы не только не заработаете, но вынуждены будете продать с убытками, и никакой рост недвижимости вам не поможет. Все таки в чужой стране, лучше довериться профессионалу, а не другу или случайному знакомому в отеле, как это большинство бывает.


Условия для получения кредита


 Срок – 5,10      Валюта – евро, доллары


Возраст заемщика – от 25 лет до 60 лет Обязательно страхование недвижимости и жизни заемщика, делается автоматически банком при выдачи кредита


Сумма ежемесячных отчислений не должна превышать 50% от ежемесячных поступлений заемщика Процентная ставка – от 6% до 13 % зависит от срока кредита, и валюты.


 Список документов, необходимых иностранным гражданам на получение ипотечного кредита в турецком банке


1. Копия Тапу на объект недвижимости, который будет куплен (искан и разрешение с Измира)


2. Копия паспорта, ВНЖ и ИНН


3.Документы, подтверждающие доходы заемщика за последний год (заработная плата - форма Ф2-НДФЛ)


4. Официальная декларация о доходах за последний год, подписанная работодателем. ( от фирмы или с налогового органа)


5. Банковские операции по движению денежных средств заявителя (выписка из банка по кредитной карточке или выписка со счета в банке) (не позже, чем за последние 3 месяца заверенная банком)


6. Документы, подтверждающие ежемесячные финансовые обязательства (аренда, взносы по кредиту, алименты, справка из банка либо из бюро кредитных историй о наличии непогашенного кредита либо отсутствия)


7. Документы, подтверждающие дополнительные активы у заемщика (акции, недвижимость, средства транспорта и пр.) (Свидетельство о собственности на землю либо квартиру, свидетельство о собственности авто, либо другого имущества)


8. Справка с работы о занимаемой должности и стаже работы, подписанная работодателем.( от фирмы или с места работы)


9. Подписанный бланк заявления


10. Адрес постоянного места жительства в своей стране


11. Имя отца и матери, и девичья фамилия матери.


Расходы при получении кредита:


1.Перевод на турецкий язык у присяжного переводчика. Стоимость перевода одного документа формата А4  50 лир


2.Экспертиза   500-600 лир


3.Комиссия банка   500-800 евро


4.Страхование недвижимости и жизни от 200 евро


 Общие расходы на получение кредита состовляют от  600 до 1000  евро ПРИМЕЧАНИЕ: Взимание штрафа В случае досрочного погашения ипотечного кредита банк взимает штраф в размере 2% от остаточной суммы кредита.