Поиск

Вся правда об аренде

Доход от аренды в Турции 


Хороший доход от аренды квартир, мечта  всех покупателей. Лежишь загораешь, а деньги ежемесячно тебе капают. Многие россияне именно с этой целью и покупают, и самим отдохнуть и сдать и заработать.         Начнем с того, что недвижимость в Турции в разы дешевле российской, и не нужно удивляться,  и  возмущаться, что если вы купили за 30000 евро студию, то сдать  ее практически невозможно, ну или скажем за 100 долларов  в месяц она уйдет, и то нужно найти такого съемщика.  Если же сдавать со всей обстановкой, то 250 долларов это потолок и то трудно найти желающих, т.к за эту же цену вполне можно снять 2+1.


В сезон картина другая, здесь лето и цены разнятся, кто то сдает суточною от 40 евро, кто то месяц от 500 до 1500 евро. Все зависит и от квартиры и от рекламы. Летом  туристы снявшие на лето, лежа у бассейна с удивлением обнаруживают, что одни сняли за 500 евро месяц,  другие абсолютно идентичную квартиру в том же комплексе за 1000 евро. И бывает,  что  дорого и  хозяин сдает и агентство.      Также если вы хотите купить квартиру с целью сдачи, то помните, что после съезда квартирантов,  вам нужно сделать генеральную уборку, прикрутить ручки, регулярно чинить и краны и душевые,  периодически обновлять, сковородки, кастрюли и чашки, и постоянно докупать то простыни, то полотенца.  Не только доходы, но и расходы должны быть. Да и как показала практика сдавать и получать прибыль от своей квартиры лучше самому. На рынке Махмутлара  предложений на сдачу много, так как много и квартир.


С простора интернета да и в некоторых офисах Вам наобещают с три короба о постоянной сдаче минимум в 500 евро, некоторые даже и по 1500 евро обещают.    НЕ ВЕРЬТЕ!!!   Поражают расчеты приводимые на сайтах некоторых агентств, вот к примеру не буду писать сайт конкурентов, 


 пишут 8 месцев сезон гарантированная аренда  сдачи по 700 евро, 4 месяца не в  сезон 350 евро


Итого вам гарантируют в год  7600 евро от аренды, и квартира стоит около 43 000 евро, и пишут срок окупаемости 5-6 лет.Если бы дело было так, все турки скупили бы такие варианты.


Также  есть уже пирамиды, продающие турецкую недвижимость и житие в каких то розово оранжевых домах, где  гарантируют 70 долларов в сутки, и чтоб вступить к ним, нужно всего лишь прислать 550 евро на панамский счет, и ждать ступеней и каких то квартир в Турции.  


 Готовы ли кто обещает официально заключить контракт на гарантированную сдачу после покупки? Если бы аренда была столь прибыльным бизнесом, то ею бы и занимались.  А так даже наше агентство берет квартиры на аренду только от своих покупателей, так как лишние обязательства  и ответственность за чужим имуществом ник чему. Также сейчас следуя моему примеру стали поступать и другие агентства.Еще ни один квартирант не выехал не сломав что то, и не прихватив понравившуюся безделушку, иногда  личные вещи хозяева закрывают в шкаф или   сундук, но и здесь их постоянно вскрывают. Вообще за время сдачи аренды я еще не сталкивалась с порядочными квартирантами, если что то не утащат, то разобьют и испортят, про дырявую мебель, и  сожженные столики от курильщиков писать романы можно. Часто хозяева опасаются сдавать с детьми,  и здесь есть сложности, что на новом диване и кровати вы обнаружите круги, а стены разрисованы. Так что при сдаче все обдумайте стоит ли стараться закупать новую мебель люкс. 




Стабильный и хороший доход от аренды  приносят как правило коммерческие помещения. Но цены на коммерческую площадь на центральной улице идут от 2000 евро за 1 кв. м., но и магазины нужно покупать рассчитывая все.Покупая коммерческую недвижимость смотрите на нее трезвым взглядом, а не слушайте пустые слова агента. Конечно если вы хотите сдать свое помещение допустим банкам либо торговым сетям, то как правило площадь должна быть не менее 200 кв и хорошее  расположение. Торговые помещения приносят доход от 1000 до 50000 евро месяц, часто продаются уже с готовыми квартирантами  и долгосрочными контрактами лет на 20, где вы аренду тоже не всегда можете повышать.


Реальная стоимость аренды на сегодняшний день в нашем Махмутларе такова


Новые пустые квартиры  2+1 долгосрочный контракт минимум на год от 400 до 600 лир месяц.Новые пустые 1+1 долгосрочная аренда, не пользуется спросом, я такие просто не беру, люди не хотят жить в номерах круглый год, когда на рынке полно предложений 2+1 , да и поставить свою мебель они просто там не смогут.


Меблированные  квартиры  долгосрочный контракт на год 2+1 от 500 до 800 лир.


Меблированные квартиры 1+1 долгосрочный контракт  от 350 до 500 лир.


Квартиры на месяц, а это как правило сезон идут от 300 евро до 1500 евро, в зависимости от раскручености и рекламы комплекса. Для арендаторов на лето, практический совет, не берите дальше 500 метров, если у  Вас нет машины


Если вы хотите самому жить в квартире  пару месяцев летом, а остальное время сдавать, то будьте готовы, что люди не хотят арендовать и быть готовыми к съезду в эту пару месяцев, и сдавать ее можно именно только летом на месяц или 2 когда вы не живете, зимой просто закройте свою квартиру, она никому ненужна.  Для арендодателей, если вы покупаете квартиру с целью сдавать, то  возьмите с жилого рынка 5-6 летние дома с обстановкой от бывшего хозяина, Тогда и обстановку не жалко, да и квартира быстрее себя окупит.


Такие квартиры стоят от 40 000 до 50 000 евро, и их всегда можно будет и продать и сдавать.