Поиск

Процедура покупки, налоги и расходы





Покупка квартиры в Турции   это просто и выгодно!!!


Процедура покупки  в Турции намного проще,   быстрее,  а самое главное надежнее чем в России


В России, как минимум месяц у вас займет регистрация, и  после проверки грамотными риэлторами и юристами, вполне возможно, что через пару лет, к вам придут и отберут честно купленую квартиру по суду. А в реестре окажутся совсем другие документы.  Увы это  РОССИЯ.

В Турции, все намного проще, и надежнее. Вас  конечно могут  обмануть нечестные риэлторы и агенты, еще до получения ТАПУ, но если вы получили ТАПУ, то чтоб его аннулировать, или обратно забрать,  и нужно будет очень долго судиться и доказывать практически недоказуемое.



В кратце процедура такова

1.Выбор объекта


2.Составление контракта


3.Оплата и оформление собственности в едином реесте.


Все эти действия, если вы выбрали квартиру, за пару дней, то право собственности на нее вы получите, уже через неделю. т.е приехав на 10 дней, вы спокойно не торопясь, станете собственниками.


    ВЫБОР ОБЪЕКТА Это самый долговременный и ответственный шаг.


Интернет пестрит предложениями от 30000 евро,  новый комплекс, хамам, сауна, бассейн  и т.д. Будьте внимательны,  картинки очень красивы, но вы покупаете квартиру, а не фото на обложке.  В нововых домах от застройщиков, за 30 000 евро, это студии, не более 20 м. Конкретно за 1 кв. вы уплачиваете 1200 евро. И вы считаете, что вы дешево купили?  Часто пишут квартира 1+1  76 м брутто и 54 м нетто. При осмотре квартиры, жилой да и общей площади оказывается не более 40 кв м. Итог такой покупки, купив квартиру изначально втридорога вы потом долго не сможете продать ее, и это несмотря на ежегодный рост недвижимости в Турции минимум на 10%. 


Также подходите реально к своему бюджету и не требуйте новые законченные варианты с бассейном за 30 000 евро да еще 2+1, на рынке их просто нет.


Хотите большую площадь 2+1 за 30 тысяч, то тогда не новый дом да и бассейна может не быть,  хотите новую то тогда пересмотрите свой бюджет и начните с 40 000 евро.


 Когда мы на месте с покупателями ездим и смотрим варианты, то многие покупатели не узнают комплексы которые они  выбрали себе по интернету,  на разных сайтах, в реальности и территория не та, и вокруг дома впритык. А нарисовано было, вокруг дома зеленая лужайка, а в окнах море А про мебель которую рисуют в фотошопах и маленькие комнаты которые расширяют с помощью специального объектива смысла писать нет.


 Мы продаем квартиры, а не фото, часто я на сайте даже не загружаю и десятую часть имеющихся   у меня квартир, т.к пока я загружу вступлю в переписку и через полгода вы приедете квартира просто уходит.       На месте здесь пожалуйста, вы приехали, а значит хотите что то себе купить, то конечно ездим и смотрим с утра до вечера. Дешевые  хорошие варианты до 40 000 евро продаются в течении месяца, рынок Махмутлара открыт и туркам и русским и англичанам, и немцам, и иранцам, т.е  всему миру. Да в России сейчас кризис, но активизировались немцы, норвежцы, т.к Турция десятилетиями доказало, о своей надежности и стабильности.


Часто  на форумах пишут и в офис приходят, покупатели с просьбой продать и говорят, что не могут год продать свою квартиру. На самом деле продать можно,  но в 90% такие продавцы считают рыночной ту сумму за которую они  купили, и не берут в расчет, что и в ихнем же  доме и рядом  соседи  продают квартиры дешевле. По ценам которые покупают наши, можно ставить рекорды, ориентируясь по Московским ценам, а москвичей здесь большинство и они то как раз и переплачивают. Для таких покупателей все просто, там где покупали, там и нужно требовать чтоб вам потом помогли продать.

 Также обращаются вроде с недорогими предложениями 1+1 за 45000 евро. К сожалению и от таких предложений я отказываюсь, т.к новые квартиры, которые им продали, а самом деле бывшие апарт отели,  отработавшие отреставрированные и проданные русским. В Махмутларе таких около 3, и что удивительно живут там 80% именно русских, которые так и не понимают, что  1+1, на нашем рынке это спрос для иностранцев, и при продаже  однушек им придется сбрасывать цену.


Чтобы покупать выгодно и не сожалеть то к  выбору объекта подходите особо внимательно.


Посчитайте стоимость кв метра, не стесняйтесь иметь при себе метр, и прийти и замерить квартиру, поинтересуйтесь, готово ли агентство продать ваше квартиру, по этой же цене, и гарантировать это заключенным контрактом? Вообщем при осмотре объекта задавайте как можно больше вопросов.


 


  1.   ЗАСТРОЙЩИК ИЛИ АГЕНТСТВО.

Подбирая объект и просмотрев сотни вариантов, а многие и тысячу, покупатель задумывается у кого покупать застройщика или агентства?  


Выбирать Вам, но если включить логику, то элементарно.


Застройщик заинтересован в продаже только своих объектов.


Прайс лист у них одинаков, и для покупателей и для агентств.


В одном только Махмутларе  около 30 застройщиков. И даже здесь можно купить выгоднее обратясь в агентство, а за счет агентских агент по своему выбору может уступить минимум на 5%.


 


  1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА.

После выбора объекта недвижимости и согласования цены,  нужно все обязательства сторон зафиксировать и вот здесь нужно быть особо внимательным.


Это  не менее важный  шаг, чем выбор объекта. При согласовании условий договора может открыться много интересного и вот здесь иногда даже  стоит задуматься, заключать ли Вам договор вообще, что бы не остаться обманутым. За время своей деятельности у меня уже скопилось десятки договоров по которым судятся или просто кинули покупателей, которые и приносят пострадавшие с просьбой помочь. Вроде россияне считаются самым грамотным народом, но удивляет, как подписывают контракты не понимая ни слова, например когда все на турецком, либо на английском. Встречается и контракт только на русском, с которым в случае проблем никуда не обратится, все нужно будет переводить. А контракты на пол листа где содержится только имя и цена поражают своей содержательностью, да еще рассказывается, что в Турции это стандарт. Вот и подумайте стоит ли оформлять таки отношения с фирмой у которой нет ни грамотного русско- турецкого контракта, ни официального русскоязычного работника. Ну и самое главное, не давайте более 10% залога. В основном у меня сейчас такие схемы работы, 10% залог, остальное все непосредственно в момент сделки, это лишняя гарантия для ПОКУПАТЕЛЯ.


 


ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ.


После  выбора квартиры, подписания договора и передачи аванса, начинается процедура оформления.


С ноября 2013 года в комплексах где после мая 2011 года, хоть один иностранец приобрел жилье, то разрешение на покупку такое же как и туркам и процедура оформления закончится в неделю. Таких комплексов и домов у нас около 90%.


Так что на все оформление у Вас уйдет неделя. По проектам рассрочку дают и на три  года, но лучше покупать, дешевле, и брать кредит в банке, хоть до 10 лет, от 6-8% годовых в валюте.


Там же где еще иностранцы не покупали и вы окажетесь первым, вам нужно будет запрашивать военное ведомство и на это уйдет 2 месяца.  В любом случае через неделю или 2 месяца вы будете собственником квартиры. Передача прав собственности происходит только в кадастровом управлении с выдачей окончательного документа о праве собственности ТАПУ.


Если сделка совершена и ТАПУ выдано, оспорить аннулировать и т.д его можно будет только через суд.             Заключительный этап, это оформление всех счетчиков и абонентов на ваше имя.


 


    Коммунальные услуги и налоги после того как вы стали хозяином :


1. Электричество – 0.40 лир за кВт


2. Вода – 2,6 лир за м3


3. Газ – балон м3 стоит 75 лир, хватает от 4 месяцев


4. Обслуживание комплекса от 10 до 60 евро в месяц, зависит от количества бассейнов, фитнесса, сауны и т.д


5. Ежегодный налог на недвижимость 0,4% от стоимости квартиры.


 


   Услуги за обслуживание комплекса, у нас их называют аидат, составляют от 20 до 200 евро в месяц.


Все зависит от управляющей компании, часто застройщики их и создают, и бывает аидат не дешевый, а в комплексе ничего не работает, ни сауна ни хамам. об этих сюрпризах и где и как все работает, тоже знают грамотные риэлторы.


Если вы прочитали данную статью,  и все еще в сомнениях покупать ли домик в регионе Алании, то обращайтесь на почту, приходите в агентство, и мы обязательно ответим, на все вопросы.